• 江门日推3地!单幅最高5529元/㎡!杜阮群华路两地块可统一规划
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-10-31  /  浏览:90 次  /  

今日,编号为JCR2019-65(蓬江10)JCR2019-66(蓬江11)和JCR2019-64(蓬江09)三宗地块挂牌,共106亩,起拍价超10亿!

杜阮两宗地块约89亩

编号JCR2019-65(蓬江10)、JCR2019-66(蓬江11)两宗相邻商住地块挂牌,两地块位于蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧。两地块共约89亩地,最高单价均为6894元/㎡。

其中,A地块共57.28亩,起始价58800万元,折合楼面价5310元/㎡,摘牌时间为7月10日9点。

B地块共31.57亩,起始价28836万元,折合楼面价5529元/㎡,摘牌时间为7月10日11点。


值得注意的是,

1、以上两宗地为相邻地块,若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人,可统一规划。

2、以上两宗地若为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]9号文件执行。非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。

竞买规则

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。

配建要求

1、物业服务用房按《广东省物业管理条例》要求设置;

2、按规范设置配电房、水泵房,移动通讯基地站;

3、A地块需配建幼儿园,用地面积3240㎡,建筑面积不少于2354㎡,按12班控制,出入口需预留机动车临时停靠接送场地,与小区首期工程同步实施建设、验收,建成后整体无偿移交政府。

地块位于杜阮群华路与杜阮北一路交叉口,靠近珠江三角环线高速、江门大道,离汇悦城、万达广场等商圈约10分钟车程

同时自然资源丰富,临近席帽山森林公园,绿化程度高,环境宜人。

据此前公布的信息显示,杜阮和环市群星地段将新建两所名校,紫茶小学群福校区(暂定名)、江华小学群华校区(暂定名)。

1. 江门市紫茶小学群福校区(暂定名):

位置:江门市蓬江区环市群星横朗坑地段(PJ04—G);

面积:占地面积约60亩;

规模:拟建设一所办学规模为48个班2160人的公办完全小学(预留初中发展规划)。

2. 江门市江华小学群华校区(暂定名):

位置:江门市蓬江区大推山车地段(PJ04—G);

面积:占地面积约35亩;

规模:拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学

周边在售楼盘有联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、碧桂园中海瓏悅府、美的雅居乐公园天璟、均价10300-13000元/㎡

JCR2019-64(蓬江09)

17.62亩,起拍价4298元/㎡

编号JCR2019-64(蓬江09),块位于蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧地段,共17.62亩,起拍价为13885万元,折合楼面价4298元/㎡,最高限价22270.3776万元,将于7月10日15时摘牌。

竞买规则

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人,竞拍配建住宅建筑面积每次增幅:200平方米。配建住宅建筑面积由竞得人建成后无偿移交给政府指定部门单位。

配建要求

社区公共服务设施用房建筑面积不少于600平方米,且首层建筑面积不少于200平方米,建成后无偿移交政府,产权属政府。


周边配套完备,教育方面有,广东省实验学校、江门市培英高中、江门市体育运动学校、江嘴小学、陈白沙小学、江门职业技术学院、江门中医药职业学院等学校。临近白沙兴隆工业区、江门蔬菜禽畜批发市场、富林花卉市场等。


附近在售项目有,恒鑫浅山小镇、越秀天悦文华等,均价9000-10500元/㎡。


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